根据法律法规的相关规定，盐城市四海置业有限公司决定对盐城“童翰苑”前期物业服务项目进行公开招标，项目已经获得行业行政主管部门批准现公开发布公告，欢迎合格的潜在投标人参加本项目的投标活动。
一、盐城市润宇信息服务咨询有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。
二、项目概况
项目名称：盐城“童翰苑”物业服务项目
建设单位：盐城市四海置业有限公司
坐落位置：亭湖区北环路北、绿城路东侧地块
项目四址：东至盐湾村四组西侧，南至北环路北侧，西至绿城路东侧，北至童家沟南侧。
物业类型：电梯住宅（多层电梯、小高层）、配套商业，建筑结构为框剪结构。
项目主要技术指标：该项目总用地面积为25892.98平方米，规划总建筑面积为
66280.68平方米（其中计容建筑面积46607.4平方米）。电梯住宅8幢386户，建筑面积为44093.49平方米；配套商业用房建筑面积1418.84方米。配套公共设施面积1095.07平方米（含物业用房、社区用房、门卫、配电房、生活水泵房、厕所、专变、开闭所、风井等）；地下（半地下）建筑面23282.23平方米；地下人防建筑面3998.73平方米。小区内机动停车位共454个（其中：地面停车位96辆；地下室停车库358辆）。小区规划出入口数为2个。小区主出入口2个，位于绿城路上。
本项目于2017年 11月开工建设，整个建设项目（计划）于 2020年 12月全部建成竣工交付使用。
三、投标资格条件
1.投标人必须是经境内工商行政管理机关注册的从事物业管理服务的独立法人,并在日博体育注册登记备案；
2. 企业管理业绩：在2015年1月1日以后托管过单个建筑面积5万平方米以上的住宅小区的管理经验；
3．项目经理要求：必须为投标申请人本单位正式职工（在本单位交纳社会保险，且2017年6月1日以后连续缴纳6个月以上）；具备《全国物业管理从业人员岗位证书》或《注册物业管理师证书》（本地从业人员另须持有盐城市物业服务项目经理资格证书，符合《盐城市物业服务项目经理管理办法》的各条规定；外地从业人员承诺严格遵守《盐城市物业服务项目经理管理办法》的各条规定）。
4．拟投入持有专业技术证书的技术人员：①建筑工程类中级技术资格证书②高压电工类作业证③低压电工类作业证④电梯作业证⑤建（构）筑消防类专业证书，以上专业技术人员必须为投标申请人本单位正式职工（在本单位交纳社会保险，且2017年6月1日以后连续缴纳6个月以上）。
5．财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。
6、信誉要求：投标单位因不良行为被物业行政主管部门、公共资源交易管理办公室取消或限制在全国、全省、全市、全县（市）投标资格，并在不良行为记录公告期限内的，将被取消投标资格或者中标资格。
7、资格预审合格的项目经理未经招标人同意和物业主管部门审核不允许更换。
8、招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。
四、物业服务标准：按《盐城市区普通住宅物业管理服务等级标准》五级服务等级执行。
五、本工程评标办法采用综合评估法（详见招标文件）。
六、招标文件的获取
凡自愿参加本项目投标的申请人，请于2018年5月 10 日8时30分至2018年5月 16 日16时前派代表到盐城市润宇信息咨询服务有限公司报名获取资格预审文件，并按招标公告的要求于2018年5月 16日16时前将相关资格预审材料密封后递交到盐城市润宇信息咨询服务有限公司，投标申请人报名领取资格预审文件时，必须委派本企业员工携带本人身份证、授权委托书或介绍信原件报名办理相关手续，否则，报名不予受理。
报名单位所提供的资格预审文件资料必须真实、齐全，如未按要求按时提供真实、齐全的有关资料，将导致资格预审不合格。投标申请人提供的资料中缺下列①②③④⑤⑥⑦⑧⑨项资料中的任意一项者将被视为资格预审不合格：①营业执照副本原件及复印件；②企业在2014年1月1日以后托管过单个建筑面积5万平方米以上的住宅小区服务合同原件及复印件③拟投入项目经理的《盐城市物业服务项目经理资格证书》（外地企业除外）；④拟投入项目经理的《全国物业管理从业人员岗位证书》或《注册物业管理师证书》及其2017年6月1日以后连续6个月以上在本单位缴纳社会保险证明原件和复印件；⑤拟投入专业技术人员的建筑工程类中级技术资格证书、高压电工类作业证、电工类操作证、电梯作业证、建（构）筑消防类专业证书的原件及复印件；⑥拟投入建筑工程类、高压电工类、电工类、电梯操作类、建（构）筑消防类等专业技术人员提供其2017年6月1日以后连续6个月以上在本单位缴纳社会保险证明原件和复印件；⑦资格预审申请书（原件）；⑧人民银行核发的基本帐户开户许可证原件及复印件；⑨日博体育注册出具的物业服务企业登记备案证明原件。
七、现场踏勘及标前会
招标人不组织召开标前会，现场踏勘由投标人自行前往，交通工具自备，费用自理。
八、招标人联系方式
招 标 人：盐城市四海置业有限公司
联 系 人：陈春元
联系电话：13805115203
联系地址：亭湖区新洋经济区新华路1号1幢431、432室
招标代理机构：盐城市润宇信息咨询服务有限公司
地 址：盐城市毓龙东路8号毓龙大厦三楼东侧
邮 编：224005
联 系 人：刘定标
联系电话：0515-89889599 15305109599
监督机构：盐城市亭湖区物业管理中心
投诉电话：0515-89918626
盐城市四海置业有限公司
2018年5月10日
