盐房管〔2017〕101号

 

关于进一步加强出租房屋租赁登记备案

管理工作的通知

 

各县（市、区）住建局（房管局），城南新区建设一局，市局各相关处室、单位：

为进一步规范房屋租赁行为，维护房屋租赁双方当事人的合法权益，推动出租房屋安全管理，根据市委办、市政府办《关于印发<全市出租房屋安全隐患集中整治工作方案>的通知》（盐办发〔2017〕144号）（以下简称《整治工作方案》）精神，现就进一步加强出租房屋租赁登记备案管理工作通知如下：

一、严格落实出租房屋租赁登记备案制度

（一）落实租赁备案管理制度。各县(市、区）住建（房管）部门要按照属地管理的原则，做好本行政区域内出租房屋的租赁登记备案工作。要根据《整治工作方案》要求，在做好出租房屋摸底排查的同时，对街道（乡镇）、社区（村）排查出的辖区内符合备案条件的出租房屋及时进行租赁登记备案。要配备足够人员力量，设置专门的房屋租赁登记备案受理窗口，方便辖区范围内出租房屋当事人办理房屋租赁备案登记。

（二）明确租赁备案办理范围、时限。盐城市城市规划区范围内国有土地上房屋出租人（承租人）应当在房屋租赁合同订立后三十日内，到租赁房屋所在地住建（房管）部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

二、依法依规办理出租房屋租赁登记备案手续

（一）房屋租赁备案申请材料和条件。租赁当事人办理备案时，除按规定提交房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、不动产权属证书（房屋所有权证书）或者其他合法权属证明、住建（房管）部门规定的其他材料外，对于出租共有房屋的，要提交其他房屋共有人同意出租的书面材料；对于出租房屋用途改变的，要提供经有关部门依法批准改变用途的书面材料。对符合规定要求的，住建（房管）部门应当在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具《房屋租赁登记备案证明》；对于不符合备案条件的，各县(市、区）住建（房管）部门应当一次性告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

（二）不予办理房屋租赁备案的情形。对违法建筑、不符合安全（防灾）等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的、法律法规规定禁止出租的其他情形，各县(市、区）住建（房管）部门不得备案，并要求双方当事人停止租赁行为，同时抄告相关部门。

（三）统一房屋租赁备案内容和格式。各县(市、区）住建（房管）部门在进行房屋租赁登记备案过程中，统一备案内容和格式，按照租赁当事人的申请（详见《盐城市房屋租赁登记备案申请表》）和相关资料，审查后发放《房屋租赁登记备案证明》（附后）。房屋租赁登记备案证明记载的信息应当包含出租人的姓名（名称）、住所；承租人的姓名（名称）、身份证件种类和号码；出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限和其他需要记载的内容等。

三、进一步提升房屋租赁市场管理水平

（一）强化教育宣传。各县(市、区）住建（房管）部门要通过新闻媒体等多种形式，大力宣传出租房屋登记备案的重要性和必要性，提高租赁当事人履行法定义务的认识，增强群众安全防范意识和法制意识，引导租赁当事人主动进行房屋租赁登记备案，切实提高出租房屋租赁登记备案率。

（二）加快出租房屋租赁登记备案信息系统建设。大市区范围内出租房屋租赁登记备案统一使用“盐城市房屋租赁登记备案系统”和手机APP，实行房屋租赁登记备案信息化管理和服务。各县(市）住建（房管）部门要结合本地实际，建设和完善房屋租赁登记备案系统平台，为房屋租赁双方当事人提供方便快捷的服务。并进一步探索房屋租赁登记备案信息与公安等部门间信息共享，提高政务服务效能。

（三）加强租赁市场监管。各县(市、区）住建（房管）部门要支持发展规模化、规范化住房租赁企业，加大房屋租赁中介的违法违规行为执法检查力度，积极配合公安、规划、工商、城管等部门做好违法违规出租房屋行为的查处工作，会同有关部门加强对房屋租赁经纪机构、住房租赁企业、中介机构和从业人员信用管理，全面建立相关市场信用体系，强化租赁市场监管，着力构建宜居良好环境。

 

附件：1、盐城市房屋租赁登记备案申请表（空）

2、房屋租赁登记备案证明（格式）

 

 

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2017年9月25日